월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요?
월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 중 누가 부담해야 할지 누수, 보일러, 도어락, 변기 등 다양한 사례로 세입자와 집주인 어느쪽이 수리비를 감당해야할지 알려드립니다.
월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요?
월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요? 가장 간단하게 생각해본다면, 유지보수는 집주인, 소모품, 파손 및 추가의 경우는 월세, 전세 세입자가 하는 것이 기본입니다.
아래의 상황을 보며, 자세히 알아보실까요?
누수 피해 수리비
윗집에서 샌 물 때문에 피해를 입었다면 월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요? 윗집 임차인에게 특별한 과실이 없다면, 임대인에게 수선의무가 있기 때문에 윗집 주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다!
보일러가 고장났다!
노후로 인한 고장으로 난방이 어렵거나 천재지변으로 파손이 되었거나 수도관 동파로 인한 온수 사용이 불가하다면 월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요? 임대인인 집주인이 고쳐줘야 합니다.
방범창과 도어락을 설치 비용
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도난 방지를 위해 방범창 설치나 도어락을 설치한 경우 집주인에게 청구할 수 있을까? 월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요? 기존 시설을 수리하는 것이 아닌 새롭게 설치하는 경우라면 비용을 청구할 수 없습니다.
형광등 전등 불 교체 비용
형광등 전등 불이 나갔을 경우 교체해야 할 때 월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요? 형광등 전등 불이 나갔을 경우 교체해야 할 때 형광등은 세입자 비용으로 갈아야 하는 소모품!
이 외에도 집주인이 부담해야 하는 것은?
‘수선 의무’를 가진 집주인! 임차인이 사용에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있어요.
- 세면대, 변기
화장실 개수대나 변기가 깨져 있는 경우 (임차인 과실 X)
- 싱크대
문짝이 떨어지거나 선반이 떨어져 수리가 필요할 때
- 도어락
기존 도어락이 고장 혹은 수리가 필요할 때
- 옵션 가전 제품
옵션으로 있던 냉장고, 에어컨, 가스렌지 등의 노후로 수리가 필요할 때
이 외에도 세입자가 부담해야 하는 것은 아래에 계속 적도록 하겠습니다.
월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요?
이 외에도 세입자가 부담해야 하는 것은?
세입자의 관리 소홀이나 부주의로 고장이나 이상이 생긴 경우는 세입자가 책임져요.
- 셀프인테리어 원상 복구
사전에 집주인에게 허락을 받지 않은 상태라면 분쟁 발생 가능
- 에어컨 배관 구멍
별도로 에어컨을 설치했다면 발생한 배관 구멍은 원상복구!
- TV 타공 자국
벽걸이 TV 설치 등을 위해 벽을 뚫은 자국도 막아줘야 해요.
월세 전세 집 수리 비용 집주인과 세입자 어느쪽이 누가 수리비를 책임져야 할까요?에 대해 알아봤는데요 수리가 필요한 부분은 꼭 사전에 협의하고 계약서에 명시하는 것도 잊지 마세요!
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